Мы уже писали о том, что иностранец не имеет права приобрести недвижимость в Чехии на свой паспорт, как это практикуется, к примеру, в соседних странах. Поэтому для большинства иностранных инвесторов единственный возможный путь - приобретение жилой или коммерческой недвижимости в Чехии на собственную фирму, зарегистрированную в Чешской Республике. В этом случае, Ваша чешская фирма -  собственник недвижимости в Чехии имеет такие же права и обязанности, как, к примеру, и гражданин Чехии.

На часто спрашивают, не опасно ли инвестировать деньги в Недвижимость в Чехии через фирму, не закроет ли государство такое предприятие, тем более если оно не ведёт активной деятельности, не ставятся ли под угрозу вложенные средства в недвижимость Чехии из-за присутствия в фирме посторонних лиц. Постараемся рассеять эти заблуждения:

• Фирму проще открыть, чем закрыть. Даже в случае грубых нарушений Торгового Закона и Закона о предпринимательской деятельности, процесс, ведущий к ликвидации фирмы в Чехии обычно затягивается на годы. Поэтому мы советуем Вам заранее позаботиться о нормальном юридическом адресе фирмы (очень часть его можно разместить в той недвижимости в Чехии, владельцем которой Вы стали), своевременном получении возможной корреспонденции и сдаче годового баланса (раз в год). В этом случае, никаких проблем с Вашей фирмой не будет, а стало быть, недвижимость в Чехии останется всегда Вашей.

• "Нулевая" фирма - это не так страшно. Что касается бездействия фирмы, то даже те предприятия, которые раз в году сдают в "нулевые" балансы, не вызывают особых вопросов со стороны финансовых органов Чехии. Среди наших клиентов есть и те, кто зарегистрировал фирму в конце 90-х годов прошлого столетия, все эти годы сдавал пустые отчёты и, несмотря на это, получил статус еврорезидента и постоянного жителя Чехи. Мы не призываем Вас делать тоже самое, тем более, что если на балансе Вашей фирмы будет недвижимость в Чехии, то годовой отчёт уже не может быть нулевым хотя бы потому, что все расходы, связанные с содержанием квартиры, дома или магазина Вы имеете право провести через Вашу чешскую фирму.

• С самого начала только Вы - хозяин своей фирмы. Теперь о проблематике посторонних лиц в чешской фирме, зарегистрированной иностранцем. Действительно, несколько лет назад при регистрации чешской фирмы иностранец, не имеющий разрешения на проживание в Чехии, был обязан назначать директором либо гражданина страны, либо иностранца, имеющего ВНЖ или ПМЖ в Чехии. Теперь ситуация изменилась в лучшую сторону -  с самого начала директором можно назначить любого иностранца на выбор самого инвестора. Разумеется, что обязанности директора может исполнять и сам владелец предприятия даже в том случае, если у него нет ещё разрешения на проживание в Чехии, либо он и не планирует получать его в ближайшее время. И ещё один момент, на который мы хотим обратить Ваше внимание: при получении свободных лицензий, а их на сегодняшний день в Законе о предпринимательской деятельности насчитывается более сотни, теперь не нужно иметь лицо, ответственное за предпринимательскую деятельность, поэтому ещё раз подчеркну - решив зарегистрировать фирму в Чехии, Вам не нужно опасаться посторонних людей - их просто нет с самого начала и вряд ли они потребуются позднее.

Ещё одно ограничение о котором нужно знать при выборе недвижимости Чехии. Иностранец имеет право приобрести недвижимость в Чехии, которая находится либо в частной собственности, либо в кооперативной. Муниципальная недвижимость в Чехии не продаётся и не покупается, а все схемы по переписыванию договоров аренды на третьи лица являются незаконными. Поэтому, если Вы не хотите лишиться своих денег, то не поддавайтесь на уговоры безответственных "продавцов", которые либо по неведению, либо сознательно предлагают Вам переступить Закон. Покупая недвижимость в Чехии доверьтесь профессионалам, только в этом случае Ваши инвестиции принесут Вам максимум весомую прибыль. 

Это утверждение справедливо также и для договоров аренды на неопределённое время, которые ещё недавно предлагались на рынке недвижимости в Чехии за сотни тысяч чешских крон. После того, как чешское правительство отменило контроль за ростом квартплаты, ценность такого договора, дающего Вам право проживать неопределённое время в квартире, которая Вам не принадлежит, равна нулю. Если раньше домовладелец не мог поднять квартплату и выселить на улицу неплательщиков, то теперь у него такое право есть.

Что касается механизма приобретения недвижимости в Чехии, то невозможно дать универсальный рецепт, так как в зависимости от вида собственности и расположения чешской недвижимости условия сделки будут иными. В любом случае, перед тем, как вкладывать деньги в недвижимость в Чехии, посоветуйтесь со специалистами.