Недвижимость в Чехии - новости за 2007-й год

 

		25.12.07 На пражском Главном вокзале завершилась первая стадия реконструкции. В конце декабря там был открыт первый модный магазин. На площади 400 квадратных метров путешественники смогут приобрести одежду итальянской фирмы Sasch, причем речь идет о первом магазине этой марки в Чешской Республики. В феврале-марте на вокзале откроются и другие магазины, которые займут общую площадь 1200 квадратных метров. Итальянская компания Grandi Stazioni предполагает вложить в реконструкцию вокзала 850 миллионов крон, за что получит здание Главного вокзала в 30-летнее арендное пользование с последующей возможностью коммерческого использования.
		18.12.07 Цены на квартиры в Чехии в этом году растут гораздо быстрее, чем предполагали эксперты. Перед началом сего года они прогнозировали рост максимум на десять процентов, реальность же оказалась несколько иной. Квартиры, главным образом, в Праге, подорожали и на десятки процентов. По словам президента Ассоциации риэлтерских контор Ярослава Новотны, рост цен вызван искусственно, главной его причиной стала не всегда здоровая конкуренция между маклерами. Кроме этого, спрос на квартиры высок из-за выгодных ипотечных кредитов, а также из-за постоянно растущей заработной платы чешских граждан. Стоит только спросу на жильё хоть немного понизиться, кривая цен на недвижимость резко пойдет вниз, - прогнозирует Ярослав Новотны.
		04.12.2007 Государственное Агентство по вопросам социального исключения, то есть по борьбе с бедняцкими гетто начнет свою работу с 1 января 2008 года. Об этом журналистам сообщила министр по вопросам меньшинств и защиты прав человека чешского правительства Джамиля Стегликова. Соответствующее решение правительство должно принять в декабре. В соответствии с данными специального исследования, в Чехии существует более 300-т бедняцких домов и кварталов, которые в основном населяют цыгане. Общее число обитателей таких гетто может достигнуть 80 тысяч человек. Большинство взрослого населения в бедняцких районах безработное. Семьи полностью зависимы от социальных пособий, а дети часто оказываются в специальных школах. «Гетто – это настоящая проблема, которая касается не только живущих в них людей, а целых городов. В бедняцких районах сложная криминальная обстановка, где «цветет» проституция, ростовщичество, преступность», - комментировала на пресс-конференции министр Джамиля Стегликова.
		30.11.07 Чешские депутаты согласились с необходимостью поддержки реконструкции панельного жилого фонда. Государственный фонд развития жилья получил дополнительные средства в размере 2,8 миллиарда крон, общая сумма, которой располагает Фонд – 4,3 миллиарда. В период с 2001 по 2006 год, благодаря помощи Государственного фонда развития жилья удалось реконструировать 75 000 квартир в панельных домах. В 2007 году количество заявлений на предоставление дотаций из Фонда значительно увеличилось, что и стало причиной выделения дополнительных средств из резерва государственного бюджета.
		07.11.07 Одна из крупнейших гостиничных сетей в мире - «Hilton Hotels» - открыла в чешской столице второй свой отель. «Hilton Prague Old Town» предстал перед глазами пражан и гостей города после тотальной реконструкции здания отеля «Renaissance», принадлежавшего ранее хозяевам другой крупной сети отелей - «Marriott». Точную сумму, потраченную на реконструкцию, новые хозяева обнародовать отказались. Персонал готов принять гостей в 305 номерах и в 20 апартаментах, отделанных по последнему слову техники. Только в этом году сеть «Hilton Hotels» открыла в Европе десять новых отелей, в планах - еще минимум четыре: в Бари, Палермо, Москве и Мадриде.
		27.10.07 В конце октября в историческом центре Праги на площади Республики открылся крупнейший торговый центр Palladuim. Посетителей центра ждут 170 магазинов, 30 ресторанов и баров, а также самый большой в районе Прага 1 подземный гараж на 900 мест. В настоящее время для аренды предлагается почти 20 тысяч квадратных метров офисных площадей.
		23.09.07 Страх чехов перед отменой регуляции аренды, неясность в вопросе изменения размера налога на добавленную стоимость, облегчённый порядок заключения договора об ипотеке - основные причины резкого повышения стоимости недвижимости в Чехии. Подробнее
		12+1.09.07 Кабинет министров Чехии начал приватизацию государственного предприятия «Международный аэропорт «Прага-Рузыне». Государство планирует завершить приватизацию пражского аэропорта до конца 2008 года. Продажа части акций могла бы принести в казну от 70 до 90 миллиардов крон. Министры не исключают возможности, что определенную сумму получат администрации Праги и Средне - чешского края. Пока не совсем ясно, какая часть акций останется после продажи за государством. В минувшем году прибыль пражского аэропорта составила 935 миллионов крон. По данным «World Airport Awards» аэропорт Рузыне считается лучшим в Средней и Восточной Европе.
		26.08.07 Фиаско закончилось намерение фирмы EXONEX AIRPORT CZ построить в городе Либерец на севере Чехии международный аэропорт. Год назад фирма взяла в аренду территорию нынешнего спортивного аэропорта, но по высказыванию представителей городской администрации, не выполнила условия договора. В связи с этим договор был аннулирован. Либерец не теряет надежды, что однажды с взлетной полосы аэропорта, который был открыт в апреле 1923 года, в воздух поднимутся международные лайнеры. По предположениям администрации города, аэропорт мог бы служить и пассажирам из недалеких пограничных областей Польши и Германии.
		07.07.07 Многие из пока мало известных чешских замков имеют уникальный шанс заявить о себе на всю Европу. В эти дни разъезжает по всей стране специальная комиссия министра по делам ЕС, которая выбирает места проведения саммитов и других встреч ведущих политиков стран ЕС. Это все в рамках подготовки к первой половине 2009 года, когда Чехия будет председательствовать в Европейском союзе. В течение шести месяцев в стране пройдет несчитанное количество встреч на высоком уровне. Встреча в верхах, скорее всего, пройдет в столице или в Брно. Место, подходящее для организации встречи высоких европейских гостей должно совместить все следующее параметры: красивое историческое здание с несколькими конференц-залами разных размеров. В окрестностях должны располагаться гостиницы высокого уровня.
		25.06.07 «Чешский рынок с недвижимостью растет и расширяется. Это происходит за счет реконструкции и обновления уже существующего жилищного фонда, а также благодаря реализации новых проектов. По-прежнему спрос на недвижимость превышает предложение, что является главной причиной, по которой цены на жилье в Чехии остаются достаточно высокими». Подробнее
		18.06.07 В Чехии нет комплексных концепций, на основании которых города и села могли бы решать проблемы цыганских гетто. Это следует из отчета о ситуации цыганских общин, с которым было ознакомлено правительство. В стране существует порядка 300 бедняцких домов и районов, населенных по большей части цыганами. Предполагается, что число их жителей может достигнуть около 80 тысяч человек. Большинство взрослых в таких областях безработные и полностью зависят от социальных пособий, дети попадают в специальные школы и практически отрезаны от возможности получения дальнейшего образования. В отчете упомянут также ряд мер, принятых кабинетом министров с целью адаптации цыганского населения к жизни общества. Это подготовительные классы для детей, ассистенты педагогов в школах, социальные работники и консультанты в местах заселения цыган.
		13.06.07 Несмотря на недавние заверения министра транспорта Алеша Ржебичека об экономической целесообразности длительной аренды, государство, скорее всего, продаст пражский аэропорт «Рузыне». Заместитель министра Йиржи Годач предполагает, что госказна после продажи аэропорта пополнится 60-70-ю миллиардами крон. Часть данной суммы могла бы пойти на развитие транспортной инфраструктуры. По словам замминистра, аэропорт Рузыне будет продан после того, когда удастся приобрести земельные участки у новой взлетно-посадочной полосы, большинство из которых являются собственностью частного акционерного общества. «Рузыне» является одним из наиболее успешных чешских предприятий и самым крупным аэропортом в странах-новичках ЕС.
		12.06.07 Министерство культуры отложило планы строительства двух высотных зданий в пражском микрорайоне Панкрац. Одно, 31-этажное здание запланировано как жилое, второе - на десять этажей меньше - как отель. Национальный институт по охране памятников культуры предупредил, что небоскребы, расположенные неподалеку от исторического центра чешской столицы, могли бы изменить пражскую панораму. Министерство культуры ныне ожидает, какую позицию займет по данному вопросу Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО.
		10.06.07 В Праге возникли новые улицы, часть которых названа в память выдающихся личностей науки. К примеру, на карте шестого пражского района появились Нобелевская улица в честь инженера-химика Альфреда Нобеля, Суттнеровская - в память первой женщины-лауреата Нобелевской премии мира 1905 года баронессы Берты фон Суттнер (автора книги «Сложите ваше оружие») или улица Кори, призванная напомнить об уроженцах Праги Герте Терезе Кори и Карле Фердинанде Кори, удостоенных Нобелевской премии по физиологии и медицине в 1947 г.
		22.05.07 По данным Чешского статистического бюро, в первом квартале 2007 года на территории республики было заключено 17 800 договоров о предоставлении ипотечных кредитов на сумму 35 млрд. крон, что на 33% больше, чем было зарегистрировано в предыдущем году. За первые три месяца было начато строительство 9165 квартир. Это на 0,5% больше чем в предыдущем году. Строительство 8337 квартир было завершено, что в свою очередь на 20% больше, чем это было сдано в эксплуатацию в первом квартале 2006. Всего же, начиная с середины девяностых годов, ипотечные банки Чехии предоставили кредитов своим клиентам на сумму более чем половина биллиона крон. Общее количество заключённых договоров составило к марту текущего года почти 282 тысячи. Увеличение количества предоставляемых кредитов влечёт за собой повышение цен на жильё. Существуют факторы, оказывающие влияние на повышение спроса на такого рода кредиты. Специалисты по недвижимости считают, что в основе скачка цен лежат спрос и ожидаемое повышение ставки НДС до 9% с начала нового года. Другим фактором, влияющим на динамику развития стоимости жилья, является приближающееся повышение базовой ставки чешского Центробанка, что в свою очередь повлечёт за собой подорожание ипотечных кредитов. Своим способом на росте цен отразится и планируемая реформа, предполагающая отмену, начиная с будущего года, государственной поддержки ипотечных ценных бумаг, выпускаемых банками. В настоящее время доходы по процентным ставкам у этой категории ценных бумаг налогом не облагаются, что и предлагается изменить. Если такое решение будет принято, темпы роста строительства жилья могут замедлиться, а это опять же повлияет на баланс спроса и предложения
		18.04.07 В моравском Пржерове городская администрация продала частной фирме обветшавший цыганский квартал. Новый хозяин намерен снести все жилые дома квартала и построить новые, соответствующие современным требованиям. Предполагается, что обитатели квартала, определенного под снос, получат иное жилье. С каждой семьей фирма намерена вести переговоры индивидуально посредством адвокатов. Несмотря на условия договора, обязывающие строительную фирму обеспечить всех жильцов квартала крышей над головой, решение администрации вызвало недовольство. Многие из жильцов опасаются, что фирма выселит их за пределы города. Администрация защищается тем, что была вынуждена принять радикальное решение, так как жильцы довели дома до аварийного состояния. Цыганский квартал также отличается высоким числом зарегистрированных случаев нарушения правопорядка.
		18.03.07 Иностранцы по-прежнему проявляют интерес к кратковременной аренде квартир класса «люкс» в центре Праги. Снять подобную квартиру со всеми удобствами и дорогой обстановкой для многих туристов является альтернативой гостиничному номеру. Для многих это более выгодно, чем гостиница, не только в финансовом отношении, но и по метражу жилой площади. Как правило, в каждой арендованной квартире имеется укомплектованная кухня, что часто выбирают семьи с маленькими детьми. К другой группе потенциальных квартиросъемщиков относятся, по мнению специалиста, иностранные бизнесмены, которые задерживаются в столице на срок от полутора до трёх с половиной месяцев. В среднем цена на квартиру класса «люкс» в центре Праги колеблется от 3.000 крон до 5.000 крон за ночь, независимо от количества жильцов.
		14.03.07 Треть чешских костелов находится в аварийном состоянии, сотни их поэтому должны быть переданы церковью в руки владельцев, которые сумеют привести их в надлежащее состояние. Таково мнение специалиста по консервированию памятников при пражской католической епархии Владимир Келнар. Церковь не в восторге от такого положения, однако не имеет достаток средств на содержание всех костелов. Келнар отметил, что на болезненный компромисс церковь толкает безвыходное положение. В обратном случае ей пришлось бы вступить в конфликт с законом. Представители католической церкви стараются, чтобы после передачи сакрального объекта он был использован для духовных или культурных целей, однако их предпочтения не обладают общеобязательностью правовых норм.
		02.03.07 Администрация Пражского града договорилась с Метрополитным капитулом о передаче собора Св. Вита и прилегающих построек в собственность государства. Процесс передачи зданий, по словам пресс-секретаря чешского президента Петра Гайека, начнется во вторник, и, скорее всего, уже в ближайшие дни вход в собор, являющийся символом чешского государства, будет свободным. Плату за посещение храма ввела церковь в прошлом году, когда, по судебному решению, собор был передан в ее собственность. Но в прошлом месяце Высший суд страны отменил все предыдущие судебные решения. Споры о том, кому должен принадлежать храм, тянутся более 13 лет.
		21.02.07 Кардинал Милослав Влк отверг предложение о совместном попечении церкви и государства над кафедральным собором Святого Вита. Предложение выдвинул министр Цирил Свобода. Кардинал настаивает на том, что сначала необходимо окончательно решить вопрос о собственности, а лишь потом договариваться об управлении. Чешское государство в данный момент ведут судебный спор по поводу прав на владение собором. Недавно Конституционный суд отменил решение о передаче собора Святого Вита церкви, приняв во внимание, что церковь подавала лишь определяющую жалобу, а не реституционную. Министр Цирил Свобода предложил, решить спор традиционным способом и договориться, что собор принадлежит «сам себе», а вопрос попечения решался бы совместно. Кардинал отказался от этого варианта. Спор между церковью и государством продолжается уже 13 лет.
		18.02.07 Чешские домовладельцы требуют от государства 50 миллиардов крон в качестве компенсации убытков, связанных с государственным регулированием квартплат. На пресс-конференции в пятницу адвокат четырех с половиной тысяч домовладельцев заявил, что если Чешская Республика выплатит домовладельцам названную сумму, они отзовут свою жалобу из Европейского суда по правам человека, куда они обратились, отстаивая свои интересы. Острым несогласием реагировал на заявление адвоката части домовладельцев председатель гражданского объединения "Движение по поддержке владельцев недвижимости" Джиормани, который призвал адвоката выступать исключительно от имени своих клиентов, а не от имени всех домовладельцев. Членов Движения, который подали жалобу в Европейский суд, он заверил, что объединение будет добиваться полного возмещения ущерба, возникшего в результате антиконституционных действий государства. Министр регионального развития Йиржи Чунек признает, что домовладельцам был нанесен ущерб, но в гораздо меньшей мере. По его словам, сумма в 50 миллиардов крон завышена. Эксперты из финансовой компании "Патриа Финансе" высчитали, что лишь за прошлый год убытки домовладельцев из-за регулирования квартплаты составили около 21 с половиной миллиарда крон.
		17.02.07 Верховный суд отменил решение Районного суда Праги 1 и Городского суда Праги, согласно которому Кафедральный собор Св.Вита перешел во владение церкви. Спор о том, кому принадлежит храм Св.Вита, государству или церкви, длился 13 лет. В сентябре прошлого года собор был передан церкви. Одновременно государство подало жалобу в Верховный суд. Верховный суд вернул дело в Районный суд, указав на недостатки в судопроизводстве. Историческое здание «Травник» в Пржерове было снесено. При этом министерство культуры собиралось вновь внести его в список памятников культуры. Общественность предпринимала попытки воспрепятствовать сносу здания, но безуспешно. После временной приостановки, работы по сносу были возобновлены. Снос исторического здания стал возможен после того, как полгода назад оно было вычеркнуто из списков памятников культуры. Министр культуры Вацлав Егличка заявил, что лично изучит все обстоятельства дела. Через три дня на месте, где стоял дом-памятник, будет чистая площадка.
		11.02.07 Администрации моравского города Пржеров удалось приостановить снос исторической достопримечательности - дома «Травник», у которого в ночь с пятницы на субботу строительная фирма начала демонтировать крышу. Здание 40 лет находилось в списке охраняемых государством объектом, и лишь 6 месяцев назад было вычеркнуто из него. Министерство культуры признало свою ошибку и намеревалось пересмотреть свое решение. Однако владельцу здания до сих пор не удалось передать соответствующий документ о пересмотре. Строительная фирма, которая должна на месте дома «Травник» возвести торговый центр, с особым рвением начала работы по сносу. Администрации города удалось приостановить работы, сославшись на несоблюдение правил проведения работ (место сноса не было надлежащим образом огорожено, отсутствуют подтверждения об отключении от снабжения электричеством и газом). В случае если к понедельнику фирма исполнит все необходимые условия, а владелец так и не будет ознакомлен с решением Министерства культуры, снос может продолжаться.
		05.02.07 К категории социального жилья, на строительство которого будет распространяться сниженная пятипроцентная ставка НДС, окажутся квартиры площадью до 120 квадратных метров и частные дома, площадь которых не превысит 350 квадратных метров. Данное решение, предложенное министром финансов Мирославом Калоусеком, в понедельник одобрило правительство. Тем не менее, в случае, если хотя бы одна квартира в жилом доме окажется сверх данного метража, на целую стройку будет распространяться 19-процентная ставка НДС. Такое определение «социального жилья» должна одобрить Европейская Комиссия. Тем не менее, почти не существует сомнений, что правительство сможет сниженную ставку НДС ввести в чешскую юридическую систему. Брюссель не располагает достатком правомочий и не может Чехии с данной точки зрения воспрепятствовать. Таким образом, после 2007 года к категории «социального жилья» в Чехии относилось бы около 90% квартир и домов. В других странах ЕС сниженная ставка НДС на «социальное жилье» существует, например, во Франции, Бельгии и др. Нулевая ставка НДС на строительство новых квартир и домов действует в Великобритании.
		01.02.07 Арендная плата за квартиры, относящиеся к жилищному фонду с регулируемой квартплатой, с января 2007 до 2010 года будет ежегодно увеличиваться в среднем на 19 процентов. К фонду с регулируемой квартплатой относится 760 тысяч квартир. В некоторых городах рост квартплаты может превысить и 30%, например, в Праге максимальная граница увеличения квартплаты установлена на 30,3%, а в Карловых Варах - на 34%.
		15.01.07 Здание торгового центра Maj, ныне TESCO, будет объявлено национальным памятником архитектуры. Окончательное решение по данному поводу принял министр культуры Мартин Штепанек. Специалисты высоко ценят архитектуру в стиле функционализма и считают универмаг, расположенный в центре чешской столицы, отличным примером архитектуры семидесятых годов двадцатого века. Владелец торгового центра, которым является британская компания TESCO, планировал снести все здание, а на его месте построить современный торговый центр.

Новости по теме "Недвижимость в Чехии" (архив за 2008-й год)